合适的地段

一个合适的地段代表你的酒店成功了50%

位于城市的大型商务区、商业中心、会展中心、中高档(大型)居民住宅区、大学城、景点等商圈成熟区。 近火车站、码头、长途汽车站、地铁沿线、交通枢纽中心等交通要塞。 它们所共同具备的条件是交通流动性好,进出口便利宽敞,并且有良好的可视性和可进入性,一般是“金边银角”。

消防对物业要求

快捷酒店消防对物业要求的重要点

确认产权性质后,认真确认该物业的一级消防证书(一级消防是指这个商业建筑在建设时进行的消防设计审核和消防验收,一般是开发商做好的)。 做酒店的物业建筑必须有2个消防楼梯(均为步梯),两个消防楼梯间的距离不能超过44米。 酒店物业面积在3000平米以上,或单层建筑面积超过1500平米,都必须做喷淋和烟感,每间客房都必须做喷淋和烟感。

物业结构

酒店各种物业结构详解

不同的物业结构具有不同的承载力,直接影响到酒店改造的可行性、工期长短以及改造成本的投入多少等。 物业结构选择框架结构:最适合做酒店。因其墙体不承重,在不破坏承重柱的情况下可进行自由分割,可利用空间大,排房整齐,且出房率高。 砖混结构承重墙体比较多,不宜改造,拆除成本高,=。在酒店选址中,只有原物业构造适合做酒店的才可以做酒店使用,而且限制了房间的数量与房间的面积。 框架-剪力墙结构常见于底层是商业、上层为居民住宅的建筑中,也是酒店常见物业结构,但是该类型物业结构在一定程度上限制了房间数量的多少,出房率相对较低,不是最理想适合做酒店的物业! 钢结构常用于厂房、超高层民用建筑和地标建筑。该物业结构可以做酒店,但由于钢材料易腐蚀,保养费用较贵,所以较少用于做酒店。

物业租赁

物业租赁要点

租期:通常为10-15年 租金:一种是按照每月每平方计算(30元/平米/月)一种是按照每天每平米计算(1元/平米/月)判断租金是否合理的办法请点击留言咨询。租金递增:通常为每3年递增5%-8%免租期:建议4个月以上。

酒店选址

酒店选址首要:确定该物业产权性质

物业产权性质包含:商业、住宅、工业、办公、综合、商住。 确认房东或本人的房产证中规划用途或设计用途一栏的产权性质,通常仅商业用地性质或商住用地中的商业房屋可审批投资酒店(消防要求)。

物业面积

租赁合适的酒店物业面积

一线城市:面积2000平以上。 三线城市及县级城市或同等区域:面积1500-2500平米,45-75个房间左右,如果面积只有1000平米左右,最好在同一楼层。

物业必备

看准物业必备条件

外观要有良好可视性;三招要有位置预留;大厅必须在一楼;酒店两层以上必须有电梯;上下水必须有管道;空调外机必须有悬挂位置等

物业楼层

选择合理的酒店物业楼层

独栋建筑最佳
楼中楼—如只使用整个建筑的部分楼层,则尽可能选择靠上的楼层(租金成本低,住宿相对较安静和视野开阔,楼顶便于布置水箱,太阳等设施)

谈判技巧

物业租赁谈判技巧

不透漏自己的愿望或底线
找物业问题压低对方
主动性不可过多
强调自己资金压力
欲知如何谈判降低租金请留言咨询

寻找方法

物业寻找方法

58同城、赶集网、百姓网等网站发布求租信息、寻找出租信息
联系旧宾馆转让
朋友关系介绍
接触当地新楼盘
空余时间扫街寻找挂横幅出租的物业

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